地产商争相跨界人工智能、物联网技术领域，这并非企业的个人之荐，背后只不过体现的是整个房地产行业朝智能化转型升级的趋势所向。另一方面，比起于全然的资金投资，对于被投资方而言，附带资源价值的投资方更加热门。人工智能热潮不顾一切头，大约从2018年起，几大地产龙头企业对人工智能、物联网、大数据等前沿技术的关注度之后持续上升，并通过战略投资或合作、正式成立科创子公司等方式相继在科技领域进行涉及布局，集体释放出来地产亲吻科技的反感信号。

万科投出“万科智造”的概念、恒大联手中科院达成协议战略合作、保利在北京招商项目中落地AI涉及应用于，绿地集团尤为可怕，截至目前为止，早已慢准狠的甩出近10亿元战略投资了五大科创公司，并早已产卵出有了几家“绿地基因”的智能科技公司。对比来看，在其他地产企业开始在人工智能领域小试牛刀时，绿地之后早已环绕着“地产＋科创”规划了一系列蓝图，其巨额投资的几家科创公司，从深兰科技到近期的瑞为技术，每一家都有各自擅长于的技术能力和行业领域累积，并都能和绿地现有的地产业务构建业务协同。总结一下绿地集团这两年来在科创领域的投资路径：2018年8月，绿地控股全资子公司绿地金融以3亿元投资上海人工智能领军企业深兰科技。

深兰科技在自动驾驶及整车生产、智能机器人、生物智能、AI芯片、智能零售、智能语音语义、智慧城市、智慧安防、智能教育、军工等领域都有了解布局。而在本次投资再次发生前4个月，绿地控股之后早已通过战略大股东深兰科技紧贴人工智能等涉及高科技领域，并合资重新组建“绿地深兰建筑科技有限公司”和“绿地深兰机器人科技有限公司”，联合发展人工智能建筑和机器人智能科技。

2019年6月10日，绿地控股一日内再行投资两家“独角兽”企业，城云国际和涂鸦智能，其中涂鸦智能是业内仅次于的人工智能＋物联网（“AI＋IoT”）开发者平台，根据合作协议，绿地和涂鸦智能将在智能家居、智慧社区、智慧建筑、智慧小镇、牵头创意中心等方面进行全面合作。2019年6月21日，这家土豪地产公司再次使出，当天内耗资2亿元战略大股东4G／5G微基站创意领先企业北京佰才邦，同期耗资1．56亿元战略大股东视觉辨识领先企业厦门瑞为技术，沦为两家科创公司的第二大股东。

谈到绿地集团的投资计划，绿地控股董事长、总裁张玉良回应，目前绿地旗下高科技企业及产业协同“矩阵”已可行性成型，齐聚深兰科技（3亿）、城云国际（3亿）、涂鸦智能、佰才邦（2亿）、瑞为技术（1．56亿）五大科创“独角兽”。绿地将环绕核心前沿创新科技领域，增强“战略投资＋产业协同”双线模式，搭起绿地特色科创发展体系，加快向“城市建设运营商”全面转型。下一步，还将推展绿地系由“独角兽”之间优势互补、协同发展，在上海创建研发总部，推展大股东企业的资本化进程。战略投资＋产业协同绿地赢取的这五大“独角兽”，在技术维度上分别指向人工智能、物联网、大数据以及5G技术，覆盖面积了当前尤为主流的几大前沿创新科技，而由涉及核心技术伸延的应用领域则非常普遍，还包括智慧城市、智慧酒店、智慧零售、智慧社区、智慧住宅、智慧园区、自动驾驶、机器人等。

按照绿地集团的投资计划，利用这些独角兽企业的技术资源和在行业领域的影响力，需要较慢助力绿地从传统的地产商已完成朝“城市建设运营商”角色的转型升级。与此同时，作为以绿地为核心的5大能力“引擎”，通过绿地这众多劲歌地产、金融、工程、汽车、物业、能源、建设、商业的商界大佬可观“载体”，5大科创独角兽企业某种程度可以构建能量吸取。

待“绿地系由共同体”结构日益平稳，协同效应也将更加显著，预计，众企业与绿地集团之间、5大独角兽企业之间的能量双向运送以及能量闭环将以求构建。从这个看作，绿地如此大手笔投放，毫无疑问是在下一盘大棋。

地产行业的演化－增量并转存量、建设并转运营地产商争相跨界人工智能、物联网技术领域，这并非企业的个人之荐，背后只不过体现的是整个房地产行业朝智能化转型升级的趋势所向。把脉将近二十年来的房地产行业发展历程，据涉及调研机构统计资料表明：2000－2007年，智能地产的概念刚经常出现，房地产领域打开智能地产的尝试按钮；2007年到2013年，被称作是智能地产的探索期，少数房地产开发商开始在个别项目展开智能化探寻；但2014年沦为智能地产的巨变和加快年，最少数十个房地产开发商在100多个地产项目启动整体智能化或者智能化样板间；到2016年早已有最少100家房地产开发商在500多个地产项目实行整体智能化或者智能化样板间。

智能化样板间只是地产领域智能化应用于的一个剖面，从广义上看房地产行业近年来的变化，智能化手段基本覆盖面积了整个房地产产业的全链环节。从初期的建筑设计、施工监管、住宅前装、楼盘设施设施设计到物业管理以及先前的日常确保服务，每一个环节都可以通过引进创意的技术手段来构建作业效率、客户体验以及管理效能方面的提高。

而这些蕴含在项目流程中的应用于场景，大部分都有可能沦为AI、物联网、大数据等技术的落脚点。当下，在政策引领、市场需求以及产业自我升级三大因素的楚驱动之下，由地产智能化升级派生出来的智慧社区、智能家居、智能建筑、智慧工地等项目于是以渐渐走上正轨，各自拓展出有了体量日渐宽的商机市场。

这主要源于国内经济发展的整体趋势，当下的房地产行业正在从增量市场改以存量市场，智能家居、智慧社区等项目的大热正是地产行业改向存量市场扩展的有力展现出。从建设改以运营，在这个过程中，基于AI、物联网、大数据技术的智慧地产概念沦为这个时代的必定。资源投资＞显资金投资而从绿地的一系列战略投资中，我们也可以显著找到这样一个规律，比起于全然的资金投资，对于被投资方而言，附带资源价值的投资方更加热门，因为这种模式意味著双方可实现“战略投资＋产业协同”的双线融合。

被投资方不仅需要取得资金反对，为企业的产品研发、人才培养、企业运营等运送资金给养，同时基于投资方可观的商业载体，还可以为被投资的这些AI企业获取关键的落地场景。双方通过创意技术和产业的融合起到，联合探寻新兴的应用于场景，为行业智能化升级运送动力。反过来看，对于资源投资方而言，比如绿地集团，最直观的益处乃是可以很好的利用投资企业的技术资源以及在行业市场的累积，为绿地有所不同类型的地产业务相结合创意的科技助力，构建传统地产业务朝智慧地产转型升级，为绿地集团城市建设运营商的新身份加到实力筹码。

这几年来，国内高新技术发展势头快速增长，各行各业都在大力尝试引进高新技术来助力行业的智能升级，业内也兴起了一波又一波以人工智能、物联网、大数据、5G等为代表的前沿高新技术企业，这些企业大部分正处于初创期，资源投资模式可以很好的助推这些企业的发展，同时也沦为部分传统企业亲吻科技的一个突破点，时代铸就了商业领域投资模式的趋势改变。

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